Mietergemeinschaft, una protección para los arrendatarios

La mayoría de los berlineses vive en un departamento o casa en calidad de arrendatario. Esto es algo muy común y como extranjero recién llegado a la ciudad es una condición que se puede extender por mucho tiempo. Los problemas más grandes aquí ocurren por el desconocimiento de las leyes que regulan los arriendos y la oportunidad que toman muchos arrendadores para colocar cláusulas abusivas en los contratos, subir excesivamente los arriendos o los gastos comunes (Betriebskosten) o cobrar por servicios inexistentes. Los extranjeros somos aquí siempre un blanco fácil, no solo por nuestro desconocimiento de las normas, sino que muchas veces por el poco dominio del idioma. Además, que muchas personas subarriendan sus casas o departamentos sin autorización del dueño o administrador del mismo, no pudiendo dar Contrato y Anmeldung al arrendador y dejando este completamente desprotegido en caso de cualquier problema con el departamento o la devolución de las garantías.

Por ejemplo, muy pocos arrendadores saben que el arrendatario está obligado por ley a hacer reparación de los desperfectos que pudiesen ocurrir en el edificio y en el departamento, así como de los aparatos que estaban incluidos en el arriendo (z.b. Durchlauferhitzer) En el caso que el arrendatario no lo haga, se puede realizar una Mietminderung, un descuento del valor del arriendo. Lo mismo ocurre en caso que falle la calefacción o el suministro de agua.

Para estos y muchos otros casos, es siempre recomendable estar inscrito en una Mietergemeischaft (asociación de arrendatarios). En el caso que ocurra algún problema que implique interponer una demanda contra el arrendador o que se necesite asesoría sobre problemas con el contrato o la relación arrendatario-arrendador, estas organizaciones son de gran ayuda.

Cuando se decide llevar a tribunales un problema con el arrendador, los costos pueden terminar siendo muy altos. Cuando se está inscrito en una Mietergemeischaft y se ha contratado la opción de “Mietrechtsschutzversicherung” (Seguro de protección legal en temas de arriendo) la Mietergemeinschaft no solo te asesorará en el proceso con tu arrendador, sino que además pondrá sus abogados a tu disposición para interponer una demanda, siempre que obviamente la ley este de tu parte. Si tienes este seguro, entonces no tendrás ningún costo adicional por este procedimiento y ellos realizarán todos los pasos legales necesarios.

Además de esto siempre que tengas dudas sobre leyes, cláusulas de contrato o problemas con tu arrendador, podrás ir a las horas de atención de público de la Mietergemeinschaft, llamar en los horarios de atención o escribir un correo. Estas te mandarán adicionalmete una revista trimestralmente con información sobre leyes o cambios a la normativa de arriendos.

El valor anual por integrarse a una Mietergemeinschaft sin seguro legal es de aprox. 40 euros y si se opta por el seguro de protección legal (Mietrechtsschutzversicherung) es de aprox. 75 euros anuales. Si se piensa en los costos de abogados que se ahorran y las asesorías legales a las que se pueden acceder durante todo el año, este precio es muy considerable. Las Mietergemeinschaft son organizaciones sin fines de lucro, por lo cual los costos de las inscripciones anuales son para el funcionamiento de la misma y muchas personas que trabajan en ellas lo hacen de manera voluntaria.

Por este motivo y si están pensando quedarte en Berlin y arrendar por largo tiempo, la inscripción en una de estas organizaciones es más que recomendable.

A continuación, una lista con algunas Mietergemeinschaft en Berlin, puedes buscar la mas cercana a tu casa o elegir la que más se ajuste a tu perfil.