Encontrar un Hogar
Como probablemente has escuchado, en Berlin encontrar un departamento, WG (departamento compartido) o casa es sumamente difícil. Mientras más te alejes del centro de la ciudad, menos dificultades tendrás en encontrar un hogar y menor será generalmente el valor del arriendo, sin embargo tendrás que contar con largos tiempos de transporte, ya sea en auto o en transporte publico. Por este motivo la mayoría de las personas buscan un departamento o WG en los sectores más céntricos de la ciudad, que además están llenos de bares, restorantes, pubs y discotecas. Visita nuestra sección -Sectores de Berlin- para más información. A continuación te damos algunos tipps que te pueden ayudar a encontrar un departamento.
WG (Wohnungsgemeinschaft)
Un WG o piso compartido es una opción ideal para quienes son estudiantes solteros, no solo porque es una opción mucho más económica que un departamento (debido a la división de los gastos), sino que también porque te permitirá formar redes de contactos, amigos y practicar el idioma. Los WGs se transforman generalmente en pequeñas familias y si el ambiente es el adecuado, harán de tu estadía una experiencia muy enriquecedora. Por este motivo es no solo importante que quienes actualmente viven en el departamento te elijan como nuevo miembro del WG, sino que tu también elijas si quieres convivir con ellos.
Quienes tienen un espacio libre en WG, buscarán primero entre conocidos y amigos, pero también publicarán generalmente un aviso en algunos de los portales online. Si estás en busca de un WG. estos portales serán tu segunda casa mientras estés buscando. Aquí se publican varios avisos por minuto y en la primera hora que el aviso este online, puede llegar a recibir más de 50 correos electrónicos.
Responder rápido a un aviso nuevo puede ayudarte mucho a que tu correo realmente llegue a ser leído. Para responder lo ideal es que te crees un texto base en el que te describas un poco, de tal modo que quienes ahora viven en el WG se hagan una idea de quien eres, a que te dedicas o que estudias, cuales son tus intereses, si fumas o no, si tienes mascotas, etc. Un texto idealmente debe ser breve y lleno de información. En cuanto aparezca un aviso que se ajusta a tus intereses, debes respondes rápidamente copiando tu texto. Si tu respuesta se produce dentro de los 5 primeros minutos en que el aviso esta online, tiene altas probabilidades de ser realmente leído.
Si tu perfil les interesa a quienes están buscando, te invitarán generalmente a una entrevista, en donde estarán los integrantes actuales del WG. Aquí ellos podrán tener una mejor impresión de ti y tu de ellos. El mundo de los WGs es tan activo y dinámico, que generalmente las decisiones se toman rapido, así que sabrás generalmente rápido después de la entrevista, si te ofrecen el espacio en el WG o no. La entrevista es más bien una conversación generalmente amena, sobre que haces, que cosas te interesan, etc.
En la visita a WGs y entrevistas, tendrás seguro algunas experiencias extrañas y conocerás WGs y personas también extrañas. A fin de cuentas estas en Berlin. Por eso confía siempre en tu instinto y si una situación te parece extraña o fuera de lugar, no te quedes más tiempo del necesario. Si no tienes seguridad de algún lugar o no quieres correr riegos, siempre puedes decirle a algún amigo o amiga que te acompañe a la entrevista.
Algunos portales de busqueda: WG gesucht - WG Suche - Immobilien Scout 24 - Wohngemeischaft Immowelt - Ebay Kleineanzeigen
Otros lugares donde encontrar avisos: Paneles de avisos en universidades e institutos, Grupos de Facebook, Paneles en Supermercados, etc.
Departamento o Casa
Encontrar un departamento o casa en Berlin es también muy difícil, por lo que hay que armarse de mucha paciencia. Lo primero que es necesario saber es que necesitas juntar una serie de documentos que el arrendador querrá tener, para evaluar si te entrega el departamento en arriendo o no y cumplir con algunos requisitos. El requisito más común es que el monto acreditable de tu ingreso mensual sea al menos 3 veces el valor del Kaltmiete (Arriendo, excluyendo los servicios básicos). Por ejemplo si el Kaltmiete de un departamento es 600 euros, el arrendador solicitará generalmente como requisito para postular un ingreso netto verificable de al menos 1800 euros mensuales.
Estudiantes pueden presentar muchas veces un "Bürgschaft" que es un certificado emitido generalmente por un familiar, en que se compromete como aval a responder con el valor del arriendo, en el caso que el arrendador eventualmente no pueda pagar. En este caso quien firme este Bürgschaft, debe acreditar tener ingresos suficientes.
Importante: Existen muchos falsos avisos de arriendo que solicitan pagos anticipados o documentos antes de mostrar el departamento y que luego hacen mal uso de los datos proporcionados. Es aconsejable entregar los documentos personalmente al momento de visitar el departamento o posteriormente a esto. Nadie solicita pagos anticipados a cambio de enviar llaves para la visita o para evaluar los documentos. Estas solicitudes son normalmente estafas.
Documentos normalmente requeridos:
- Copia del Documento de identidad o pasaporte
- Comprobante de ingresos actuales (Liquidaciones de sueldo, contrato, comprobante de Beca)
- Schufa: Es un comprobante que señala si se han incumplido pagos o existen deudas significativas a considerar. Este documento se puede solicitar gratuitamente online una vez por año y se recibe posteriormente por correo normal (tarda entre 1 y 2 semanas normalmente). Para presentar al arrendador, la versión gratuita es normalmente suficiente. Puedes solicitar la versión gratuita en este LINK. Tendrás que subir al sistema una copia de tu pasaporte y de tu Anmeldung. Si no quieres esperar, puedes solicitar una versión instantánea en todas las filiales del POSTBANK, presentando tu pasaporte, Anmeldung y pagando 29,95 € o en algunos portales de búsqueda de arriendo, como Immobilien Scout 24.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Certificado emitido por el actual arrendador, en el que señala que no existen deudas pendientes en el pago del arriendo. Postulantes extranjeros que no vivían en condición de arrendatarios previamente pueden omitir este documento, aunque es aconsejable adjuntar una aclaración
- Formulario de solicitud: Algunos arrendadores tienen formularios especiales donde solicitan datos o informaciones adicionales, que debe presentarse completo al momento de concretar la solicitud.
- Bürgschaft: Dado el caso puede solicitar el arrendatario un documento emitido por un tercero en el que se comprometa a ser aval y cubrir el valor del arriendo en caso de impagos.
Lo mejor es antes de comenzar la búsqueda de departamento o casa es juntar todos estos documentos en varias copias. Luego tendrás todo lo necesario al momento de visitar los departamentos que te interesan.
Valores a considerar antes de arrendar una casa o departamento:
Kaltmiete: El Kaltmiete es el valor del arriendo sin considerar los servicios (agua fría, agua caliente, calefacción).
Warmmiete: es el valor incluido los servicios.
Kaution: Pago de una garantía, que normalmente asciende a 3 veces el Kaltmiete. Se paga muchas veces en efectivo y se devuelve al dejar el departamento, siempre que no hayan quedado deudas o daños en el departamento o casa.
Provision: Algunas empresas solicitan una comisión por gestionar el arriendo de un departamento. Si bien algunas veces se intenta cobrar esta al arrendador, hay que tener en consideración que desde el 01.06.2015 establece la ley que quien contrata los servicios de la corredora de propiedades, debe pagar la comisión que esta cobra. Cuando el dueño del departamento ha encomendado a una corredora de propiedades encontrar un arrendador, corresponde a él y no al arrendador, pagar la comisión a la corredora.
Puedes ocupar los portales online y solicitar siempre una cita. En algunos casos existen las fechas y hora para una visita "Besichtigungstermin" en el propio aviso. Si es así puedes estar seguro que en la visita habrán muchas personas. En otros casos los arrendatarios ofrecen citas individuales o a grupos pequeños. Esto no significa que postulen menos personas al mismo departamento, solo que la visita será menos caótica. En la visita habrá siempre una persona responsable que estará ahí para recibir los documentos y responder preguntas. Es importante que hagas todas las preguntas necesarias y observes bien todos los detalles del departamento o casa.
Algunos portales de Búsqueda: Immobilien Scout 24 - Immowelt - Immonet - Ebay Kleineanzeige
Para saber información sobre los sectores de Berlin y sus características, puedes visitar el siguiente LINK.
Servicios a pagar en un Departamento o casa
La electricidad y el Gas: No se considera parte del Warmmiete y casi siempre deben calcularse aparte. Aunque generalmente el agua caliente está considerada en el Warmmiete, hay edificios que no funcionan con Thermos o similares, sino que con calentadores de agua eléctrico (Durchlauferhitzer) o a Gas, que están en el mismo departamento. Aquí el agua caliente no es parte del Warmmiete, sino que es parte de los costos de electricidad. Se puede elegir el proveedor de Gas y/o electricidad, así como el tipo de energía a contratar (sustentable, no sustentable). Existen muchos portales para comparar precios como Check24 y Verivox.
Si no se elige un proveedor, el sistema te incorpora automáticamente a Vatenfall, que te incorpora en el precio básico, que generalmente es el más caro. Al contratar un plan, realizarás un pago previo por una cantidad de KW/h por año. A principios del año siguiente o al termino del contrato recibirás un detalle del consumo en el año anterior o en el año actual, en caso de termino de contrato. Si utilizaste menos electricidad que la que compraste en el pago previo, recibirás una devolución por la electricidad no ocupada. Si ocupaste más recibirás una factura con el valor a pagar por sobre-consumo. Aquí es siempre mejor calcular hacia arriba, ya que los costos de pago por energía en sobre-consumo son generalmente más altos que los establecidos en el pago previo.
El Agua: El agua fría está siempre incluida en el Warmmiete y generalmente también el agua caliente. Si está incluida en el Warmmiete, no significa que se pueda utilizar indiscriminadamente, sino que se pagará en el arriendo una cantidad por concepto de agua todos los meses. A principios de año recibirás un detalle del consumo del año anterior. Si lo utilizado es menor de lo pactado en los costos de servicios (diferencia entre Warm- y Kaltmiete), el arrendatario hará devolución del saldo, en el caso que se hayas utilizado más de lo pactado, recibirás una factura y se cobrará adicionalmente con el siguiente pago de arriendo.
La calefacción: Esta es normalmente centralizada y esta incluida en el Warmmiete. Sin embargo hay algunos departamentos en que la calefacción funciona a base de gas o incluso en algunos edificios antiguos a base de carbón. En estos casos no estará incluida en Warmmiete y habrá que considerar costos adicionales. Si la calefacción esta considerada en el Warmmiete, al igual que con el agua si lo utilizado es menor de lo pactado en los costos de servicios (diferencia entre Warm- y Kaltmiete), el arrendatario hará devolución del saldo, en el caso que se hayas utilizado más de lo pactado, recibirás una factura y se cobrará adicionalmente con el siguiente pago de arriendo.
Servicios comunes para departamentos: Aquí se consideran costos de mantención del edificio, como costos de aseo, reparaciones, mantenimiento de jardines, Hausmeister, etc. Estos costos están siempre incluidos en el Warmmiete.
GEZ: Todas las viviendas pagan un impuestos llamado Rundfunkbeitrag o GEZ, que se utiliza para financiar radios y televisoras nacionales. Este impuesto es obligatorio. Su costo es 17,50 euros mensuales y se paga trimestralmente. Luego de inscribirte en la municipalidad (Anmeldung) recibirás a los pocos días una carta de GEZ. Este impuesto se paga por casa o departamento, sin importar cuantos habitantes tenga. Cuando una persona paga el impuesto, el resto de los integrantes del hogar puede liberarse del pago.