Los Sectores de Berlin

Como puedes ver en el mapa, Berlin esta compuesto de 12 sectores (Bezirke). En el centro se encuentra Mitte, donde están la mayoría de los edificios públicos del país, embajadas, el congreso y muchas oficinas. Cada sector tiene una municipalidad y un centro comercial propio y en algunos casos, más de uno. A continuación te presentamos una lista con las características más relevantes de cada uno de ellos y el Mietspiegel (valor medio del arriendo) en cada uno de ellos. 

Bezirk Mitte (Tiergarten, Wedding):  Mitte se encuentra casi en el centro de Berlin y es el lugar donde se encuentran la mayoría de los grandes edificios comerciales, embajadas, congreso (Bundestag), los grandes museos (Museuminsel), Alexanderplaz, Puerta de Brandenburgo, muchos de los edificios públicos del país, la Universidad de Humboldt y de Arte, entre muchos otros. Si bien en el centro de Mitte hay algunos edificios residenciales, es muy difícil encontrar un departamento aquí. Los sectores más residenciales de Mitte se encuentra en los bordes del sector. Especialmente en Wedding y Tiergarten. Además en Mitte se encuentras 3 grandes sectores industriales y comerciales: Moabit-West (Siemens, gran mercado, etc.), Fennstraße (Bayer) y Humboldthain (Parque de innovación y tecnología T.I.B.)

Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg: Este sector es el más pequeño de todo Berlin, pero también el con mayor numero de habitantes por metro cuadrado. Es el sector más diverso y alternativo de todo Berlin, con un gran numero de ofertas culturales y una vida nocturna muy activa los 365 días de año. Si bien es el sector elegido por un gran numero de los artistas, músicos y escritores, también se encuentran aquí un gran numero de Startups y otros emprendimientos de diversos tamaños. Aquí encontrarás míticos lugares, como el mundialmente reconocido club de música electrónica Berghain. Es el lugar donde se desarrollan los festivales más importantes de Berlin, como el Carnaval de las culturas, Myfest y Bergmannstrassenfest entre otros. Aquí encontrarás un increíble numero de Pubs, Clubs, discotecas, teatros, cines, etc. Sin embargo también hay aquí muchos sectores residenciales con parques, sectores de juego para niños, jardines infantiles y escuelas.

Si bien aquí quieren vivir la mayoría de los estudiantes y turistas, es el lugar donde vive un gran numero de familias jóvenes y adultos jóvenes, siendo uno de los sectores de Berlin con el mayor numero de habitantes jóvenes y niños. Ambos sectores son extremadamente multicultural, con habitantes de prácticamente todas las nacionalidades del mundo, muy tolerantes y abiertos de mente con la diversidad de orientaciones sexuales, estructuras familiares, religiones y estilos de vida, las que se expresan libremente en el ambiente público.

Debido a la gran demanda, los valores de los arriendos han subido mucho en los últimos años, sin embargo existen muchos departamentos y WGs que o bien se han transferido entre arrendatarios por mucho tiempo o por convicción de los arrendadores siguen teniendo un precio muy accesible. Aquí más que la capacidad adquisitiva del potencial arrendador, lo que juega un rol mayor será su perfil como persona. Una diferencia entre Friedrichshain y Kreuzberg, es probablemente que en Friedrichshain viven un mayor numero de turistas de estadía corta y mucho más jóvenes que en Kreuzberg, lo que implica que la oferta comercial y nocturna se oriente en este sentido. Mientras en Kreuzberg viven muchas más familias jóvenes con niños y adultos jóvenes.

Bezirk Pankow: Este sector agrupa también los ex-sectores Prenzlauer Berg y Weißensee y es el segundo más grande de la capital. En el limite con Friedrichshain-Kreuzberg se encuentra Prenzlauer Berg, donde viven también muchos estudiantes y familias especialmente jóvenes. El 47,9% de la población aquí tiene entre 25 y 45 años. El numero de niños bajo los 3 años es también mucho mayor a la media del resto de los sectores de Berlin. Por la cercanía a Mitte y Frierdrichshain es Prenzlauer Berg un lugar muy demandado para vivir por familias con niños pequeños. El sector colinda con el Volkspark Friedrichshain, uno de los parques más visitados de Berlin.

Si bien los valores de los arriendos aquí son similares Friedrichshain, pueden llegar a ser también mucho más altos. Del mismo modo los precios del comercio y Restorantes del sector. Este sector tiene una oferta cultural de mayor costo que el resto de los sectores, donde se pueden encontrar Pubs, centros comerciales, teatros, cines, etc. El resto de Pankow se extiende al límite con Brandenburg, en donde se pueden encontrar sectores puramente residenciales, así como rurales, donde predominan más las casas y los campos, que los departamentos. Desde el centro de Pankow al centro de Mitte tanto en el transporte público, como en Automobil el tiempo de viaje es de aprox. 30 minutos, mientras que desde Buch (limite con Brandenburg) el tiempo de viaje en Transporte publico es de aprox. 1 hora y 20 minutos y de 40 minutos en automóvil (con tráfico expedito).

Bezirk Neukölln: Este sector se ubica al suroeste de la ciudad y en las partes en que limita con Kreuzberg se llama Kreuzkölln. Es un sector muy grande, con grandes sectores residenciales en los límites más alejados del centro, pero también con grandes sectores comerciales. Es un sector con un gran numero de inmigrantes y alemanes de padres extranjeros, principalmente de origen turco. En los últimos años se ha vuelto un lugar muy demandado por estudiantes, que deciden vivir aquí por los precios más económicos de los arriendos y la cercanía con el centro de la ciudad, especialmente en Kreuzkölln. Este Bezirk tiene también sectores más alejados del centro como Britz o Buckow, que si bien están muy bien comunicados por transporte publico con todo Berlin, en la hora punta pueden significar tiempo de tráfico mayor o viajes más estresantes en el metro. La ventaja de estos sectores principalmente residenciales es el bajo precio de los arriendos.