Como evitar estafas al arrendar un departamento

La gran movilidad del mercado inmobiliario en Berlín y la gran cantidad de personas buscando departamento ha llamado a muchos estafadores, que utilizando diversas estrategias intentan sacar algo de dinero a quienes buscan un nuevo hogar en la ciudad.

Los casos son sumamente variados y muchos de ellos bastante creativos. Desde personas que pagaron por obtener las llaves de un departamento que no existía, hasta personas que pagaron varios meses de arriendo por un departamento que no existía o que no estaba en arriendo.

La pregunta es ¿cómo evitar caer en una de estas estafas?

Lo primero es tener claro que arrendar un departamento sin estar en la ciudad es muy difícil y extremadamente riesgoso. Sin ver el departamento previamente, las posibilidades de que sea una estafa o que las condiciones del departamento sean muy precarias es muy alto. Además de que, sin conocer los sectores de Berlín, puedes terminar en un sector que no sea nada de tu agrado.

Para esto te damos los siguientes consejos:

1.- Si te vienes a la ciudad, lo mejor es busca al principio un departamento o un hostel (airbnb, booking, etc.) por uno o dos meses o quedarte donde conocidos o amigos los primeros días. Ya en la ciudad podrás buscar departamentos, visitarlos, conocer a los administradores, comprobar lo real de la oferta, conocer un poco los sectores de berlin, etc.

2.- Jamás pagues por recibir llaves o visitar un departamento. Existen avisos que parecen caídos del cielo. Baratos, muy lindos y muy bien ubicados. Cuando escribes, te dicen que para recibir las llaves tienes que hacer una transferencia como seguro por las llaves. Después que regreses las llaves, se supone te devolverán el monto pagado. Al final nunca te llegan las llaves, el aviso desaparece y bueno… perdiste tu dinero.

3.- Jamás pagues por departamentos sin antes visitarlos. Muchos de esos avisos son falsos. Te pedirán que pagues por adelantado para asegurar el departamento, solo para descubrir a tu llegada, que el departamento no existe o nunca estuvo en arriendo.

4.- Comprueba a la empresa o persona encargada de arrendar el departamento. Normalmente son administradoras de departamentos que tienen una página web y están debidamente inscritas. Lee el Impressum de su página web, para comprobar que tienen una dirección en la ciudad y están debidamente inscritos como empresa en la ciudad. Comunícate con ellos por teléfono y no solo por correo electrónico.

5.- No pagues nunca comisión a la empresa o persona que te arrienda el departamento (Antes conocida como Provision) a no ser que tu contrates la empresa para que te busque una casa o departamento. La ley establece que quien contrata los servicios a la corredora de propiedades debe pagar la comisión a la misma. Si el arrendador contrata una empresa o persona para que le busque un nuevo arrendatario, es el arrendador el que debe pagar la comisión y no el futuro arrendatario.

6.- Consulta si el departamento es con o sin Anmeldung. (¿Qué es el Anmeldung?) Un departamento que se arrienda oficialmente es siempre con Anmeldung. Esto significa que el arrendador te entregará un comprobante con el que podrás inscribirte en la municipalidad, cuestión que es obligatoria para todos los que llegan a la ciudad. Los departamentos sin Anmeldung no son necesariamente una estafa, al menos no para el arrendador, sino que se sub-arriendan sin la autorización del administrador o dueño del departamento o simplemente el arrendatario quiere evitar tener que declarar esos ingresos y así ahorrarse algunos impuestos. Muchas veces no queda otra alternativa, al menos por algunos meses, sin embargo, a largo plazo intenta conseguir siempre un departamento con Anmeldung.   

7.- Guarda el comprobante de pago o de transferencia. Es común que algunos arrendadores exijan el pago de la garantía (Kaution) en efectivo. Esto puede parecer algo raro, especialmente considerando que no es poco dinero, ya que normalmente es tres veces el Kaltmiete. Sin embargo, esto es algo que se practica generalmente, ya que este dinero no pasa por los impuestos y debe devolverse al arrendador una vez abandonado el departamento. En caso que hagas este pago en efectivo, hazlo solo después de haber firmado el contrato de arriendo y a razón de recibir un comprobante de pago por el monto total de la garantía en el mismo momento en que efectúas el pago. Como no existe una transferencia bancaria, este comprobante es tu única prueba de que pagaste una garantía y el monto de la misma. Así que ¡Guarda este documento, junto al contrato en un lugar seguro!

 

8.- Lee el contrato con atención y realiza cualquier consulta que tengas en el momento. 

9.- Inscríbete en una asociación de arrendadores (más información aquí).  Pagarás un monto anual (aprox. 75 euros), pero tendrás un lugar donde hacer todas las consultas legales referentes a tu arriendo y, en el caso que sea necesario, podrás contar con un abogado sin pagar ningún costo adicional, el que te representará frente a tu arrendador.

Si tienes dudas o algo te parece sospechoso, consulta siempre con amigos o conocidos en la ciudad o en los grupos de Facebook de tu país en la ciudad.

También puedes escribirnos a contacto@elberlin.de

 

Muchas suerte y paciencia!